你好，我是曹搏士！
我有一同事在市区工作，当年在买房的时候也面临同样的选择，但是他和大多数不一样！
大多数人会纠结市区的安置房和郊区的商品房，他不一样的点在于丝毫没有纠结，直接选择了离单位30公里外的禄口新房。
为了省下每天来回20块钱的高速费，只能绕行走下面的路，再加上别克这款“油老虎”每天的通勤成本高的吓人。
他想把禄口的房子卖掉，心里清楚如果不报底价，房子是不可能卖掉的。近200万的房子真要卖就得亏100万，他心里又舍不得！
我记得赵本山有个脑筋急转弯的段子
问：青春痘长在什么地方你不担心？
答：长在别人脸上你不用担心！
中介在说服房东降价的时候滔滔不绝，分析利弊头头是道。一旦要卖自家房子时，各种纠结，反复无常！所以“道理”这个东西说的了别人，说服不了自己！
这两年深刻能感受到消费降级，但有些专家却归结于消费信心不足，给出的办法就是——实际上老百姓是有钱的，只要提高大家信心就能刺激消费
老百姓有没有钱，老百姓心里清楚！专家只简单的看一眼今年银行存款增加就说老百姓有钱的谬论你也不要惊讶，毕竟前段时间协和的“董小姐”事件你就知道现在都是哪些人在当专家！
这两年，安置房也发生了很大的变化！当年的买房人都在嫌弃安置房，宁愿选择郊区的商品房也不愿选择地段更好的安置房。当然大多数人放弃安置房的根本原因的是——商品房容易涨价
同地段的房子，商品房的价格就是比安置房贵，而且还贵上不少；例如安置房的价格是1万/平，商品房就要卖到2万/平甚至更高，给买房人一种错觉——买商品房保值、增值！
所以这些郊区的房子卖的火，例如：江北的北外滩、桥林江宁的禄口、正方新城、上坊、滨江……而这价格当年可以选择软件谷的安置房、雨核的安置房、河西的安置房……
如今这些房子的价格如何呢？我们一个个来看
江北桥林的水沐云筑开盘价低楼层为：18604/平，近期低楼层成交价为：8785元/平
上坊板块江宁金茂悦开盘价为：25600/平，近期成交价为：16840元/平
滨江鲁能硅谷公馆开盘价为：22129/平，近期成交价为：11504元/平
从这个价格来看，不仅没增值保值，价格也是一泻千里！
我们再看看软件谷的安置房、雨核的安置房、河西的安置房价格
春江新城沁顺坊2019年的房价为：23379/平，近期成交价为：17283元/平
贾西新苑2019年的房价为：20804/平，近期成交价为：17132元/平
莲花新城2019年的房价为：23306/平，近期成交价为：12441元/平
都在降价，但是有些安置房的降幅比商品房低很多，单纯论保值性，这些商品房还比不过这些安置房。
商品房居住成本也高，现在市面上商品房的物业费基本都在1.9元/㎡+0.5元/㎡的公摊，一套100平的房子每年的物业费在2880元，另外车位一年3600，加一起6480元
而安置房物业费基本在0.6-1元/㎡，车位一年1000元，加一起1720-2200元
对于刚需户来说，如果工作就在附近，朝九晚五，物业费贵点也能享受到好的物业环境；如果工作距离又远，996是常态，早上7点从车库出发，晚上10点又回车库，那么小区环境再好也与你无关！
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